Bạn có băn khoăn không biết khi thuê nhà ở Nhật cần bao nhiêu chi phí ban đầu không?
Lần này, chúng tôi sẽ giới thiệu về mức giá thuê nhà trung bình tại Nhật và các khoản chi phí cần thiết khi ký hợp đồng.
■Mức giá thuê nhà trung bình
Giá thuê nhà thay đổi tùy theo khu vực, năm xây dựng và cách bố trí phòng. Ví dụ, một căn hộ 1R (một phòng) ở trung tâm Tokyo có thể có giá thuê hơn 100.000 yên, trong khi ở các thành phố địa phương thì khoảng 30.000 đến 50.000 yên là phổ biến. Ngoài ra, nếu nhà cách xa ga hoặc đã cũ thì giá thuê thường rẻ hơn so với mức trung bình.
Tuy nhiên, nếu chọn nhà giá rẻ nhưng vị trí không thuận tiện thì chi phí đi lại và sinh hoạt có thể tăng lên. Hãy chọn nhà không chỉ dựa vào giá thuê mà còn xét đến tổng chi phí.
Ngoài ra, người ta cho rằng mức thuê nhà hợp lý là khoảng 30% thu nhập. Ví dụ, nếu thu nhập hàng tháng là 200.000 yên, thì lý tưởng là giữ tiền thuê dưới 60.000 yên. Theo khảo sát quốc gia, tiền thuê nhà trung bình cho người sống một mình ở Nhật là khoảng 53.000 yên/tháng.
■Phí dịch vụ chung・phí quản lý
Ngoài tiền thuê, có thể có thêm phí dịch vụ chung và phí quản lý. Đây là chi phí cho việc dọn dẹp và điện nước ở khu vực chung và cần thanh toán hàng tháng. Mức phí này khoảng 5～10% tiền thuê, nhưng có những căn hộ có giá thuê rẻ nhưng phí dịch vụ lại cao nên cần chú ý.
■Chi phí cần thiết khi ký hợp đồng
Ở Nhật, khi ký hợp đồng thuê nhà, thường phải trả khoản chi phí bằng 4～6 tháng tiền thuê. Với căn nhà giá 60.000 yên, chi phí ban đầu sẽ khoảng 240.000～360.000 yên. Cùng xem chi tiết các khoản này:
・Tiền đặt cọc (shikikin): là khoản tiền gửi để dùng cho sửa chữa khi trả phòng. Thường bằng 1 tháng tiền thuê. Sau khi trả phòng, phần còn lại sau khi trừ chi phí sửa chữa sẽ được hoàn lại. Tuy nhiên, nếu làm hỏng thiết bị trong phòng thì có thể không được hoàn tiền và còn phải trả thêm.
・Tiền cảm ơn (reikin): là khoản tiền cảm ơn chủ nhà. Thường bằng 1～2 tháng tiền thuê. Gần đây, số căn hộ không yêu cầu reikin đang tăng lên.
・Phí môi giới: là phí trả cho công ty bất động sản. Thường bằng 0.5～1 tháng tiền thuê.
・Tiền thuê tháng đầu tiên: phải trả trước tiền thuê của tháng chuyển vào. Nếu chuyển vào giữa tháng thì tính theo ngày.
Ngoài ra, còn có các chi phí như thay khóa (khoảng 10.000～20.000 yên) và bảo hiểm cháy (từ 3.500 yên/năm)….
Nếu có nhiều đồ đạc thì còn phải tốn chi phí chuyển nhà hoặc có thể cần mua sắm lại nội thất, thiết bị điện. Vì vậy, khi thuê nhà ở Nhật, cần chuẩn bị một khoản tiền lớn lúc đầu và lên kế hoạch trước.
Nếu tìm kỹ, vẫn có những căn hộ không yêu cầu shikikin・reikin. Hãy chú ý đến các khoản này chứ không chỉ nhìn vào tiền thuê khi tìm nhà nhé.
Chuyên mục này sẽ cung cấp những kiến thức và thông tin hữu ích cho cuộc sống tại Nhật và luôn đồng hành cùng bạn trong hành trình cố gắng.
Nếu bạn đang tìm việc tại Nhật Bản, vui lòng liên hệ qua form.
