Apakah kamu penasaran berapa banyak biaya awal yang dibutuhkan untuk menyewa properti/bangunan di Jepang?
Kali ini, kami akan menjelaskan tentang kisaran harga sewa di Jepang dan biaya yang diperlukan saat menandatangani kontrak.
■Kisaran harga sewa
Harga sewa berbeda tergantung pada daerah, usia bangunan, dan tata ruang. Misalnya, sewa apartemen tipe 1R (satu ruangan) di pusat Tokyo bisa lebih dari 100.000 yen, sementara di kota-kota lainnya, kisarannya sekitar 30.000 hingga 50.000 yen. Selain itu, jika jauh dari stasiun atau bangunannya tua, biasanya harga sewanya lebih murah dari rata-rata.
Namun, meskipun harga sewanya murah, jika lokasinya tidak nyaman, bisa jadi biaya transportasi dan hidup jadi lebih mahal. Jadi, pilihlah properti dengan mempertimbangkan total biaya, bukan hanya biaya sewa.
Secara umum, dikatakan bahwa sewa ideal adalah sekitar 30% dari penghasilan bulanan. Misalnya, jika penghasilan bulanan 200.000 yen, maka idealnya sewa tidak lebih dari 60.000 yen. Menurut survei pemerintah, rata-rata biaya sewa untuk orang yang tinggal sendiri di Jepang adalah sekitar 53.000 yen per bulan.
■Biaya pemeliharaan dan pengelolaan
Selain sewa, beberapa properti juga mengenakan biaya pemeliharaan atau biaya pengelolaan. Ini adalah biaya untuk kebersihan dan listrik di area bersama, yang harus dibayar setiap bulan. Rata-rata adalah 5–10% dari sewa, tapi ada juga properti dengan sewa murah namun biaya pemeliharaannya tinggi, jadi perlu diperhatikan.
■Biaya saat menandatangani kontrak
Secara umum, ketika menyewa properti di Jepang, dibutuhkan biaya awal sekitar 4 hingga 6 bulan sewa. Jika menyewa properti dengan sewa 60.000 yen, maka biaya awal sekitar 240.000 hingga 360.000 yen. Berikut rinciannya:
・Deposit (shikikin): uang jaminan yang disimpan untuk biaya perbaikan saat keluar. Biasanya setara 1 bulan sewa. Setelah pindah keluar, sisa dari biaya perbaikan akan dikembalikan. Namun, jika ada kerusakan besar, mungkin tidak dikembalikan dan bahkan bisa dikenakan biaya tambahan.
・Uang terima kasih (reikin): uang yang dibayarkan kepada pemilik sebagai ucapan terima kasih. Umumnya 1–2 bulan sewa. Saat ini, semakin banyak properti yang tidak meminta reikin.
・Biaya agen: biaya yang dibayarkan kepada agen properti. Sekitar 0,5 hingga 1 bulan sewa.
・Sewa bulan pertama: dibayar di muka. Jika masuk di tengah bulan, akan dihitung secara perhari.
Selain itu, ada juga biaya ganti kunci (sekitar 10.000–20.000 yen) dan asuransi kebakaran (mulai dari 3.500 yen per tahun).
Jika kamu memiliki banyak barang, ada juga biaya pindahan, dan mungkin perlu membeli furnitur dan peralatan baru. Karena menyewa properti membutuhkan biaya awal yang besar, pastikan untuk merencanakannya dengan matang.
Kalau dicari, ada juga properti dengan 0 yen deposit dan reikin. Jadi, saat mencari properti, perhatikan juga apakah ada biaya deposit dan reikin, bukan hanya biaya sewa.
Kolom ini menyampaikan pengetahuan dan informasi berguna untuk kehidupan di Jepang, dan kami mendukung kamu yang sedang berjuang di sana.
Jika Anda sedang mencari pekerjaan di Jepang, silakan hubungi kami dengan mengisi formulir.
